שאלות ותשובות

השלב הראשון הוא התארגנות הדיירים בבניין. נדרשת הסכמה של לפחות שני שליש מבעלי הדירות בבניין כאשר מדובר בחיזוק ובינוי וכאשר מדובר בהריסה ובניה צריך 80% הסכמה מקרב הדיירים, אבל רצוי לשאוף להסכמה כוללת.
השלב הבא הוא מציאת יזם אשר ילווה את הפרויקט וילווה אתכם בביטחון לאורך כל הדרך.

ישנן מגוון אפשרויות למסלולי תמ"א, המימוש תלוי באופי המבנה ובסביבתו.
על מגישי הבקשה לבחור במסלול המתאים ביותר למבנה הספציפי, בכדי לקבל היתר מהוועדה המקומית.
חיזוק המבנה הקיים ללא תוספות בנייה, חיזוק המבנה הקיים ובניית תוספות בנייה, הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38 2, חיזוק המבנה הקיים ומתן תוספת זכויות הבניה במגרש אחר.

תמ"א 38 הינה תוכנית המגדירה תמריצים כלכליים כזכויות בניה והקלות מס, כדי לעודד יזמים לקחת על עצמם חיזוק של מבנים ישנים.  
כיוון שלא מדובר בתקן הנדסי יש חשיבות רבה לבחירת יזם וקבלן אמין ומקצועי, עליו תוכלו לסמוך כי יעבוד לפי התקן ההנדסי המחייב בחיזוק מבנים ויעניק לכם שלוות נפש ובטחון אמיתי.

חיזוק מבנים הוא הזדמנות לשיפור המבנה כולו: עיצוב מחודש של חזית הבניין, עיצוב הגינה, חידוש השטחים המשותפים בבניין והתאמתם לחיי הקהילה (שטחי אחסון משותפים, מעליות, חדרי התכנסות ופעילויות) וכמובן שיפור והגדלת הדירות הקיימות.

ישנם משתנים רבים לעלויות כגודל הבניין, מספר  הדיירים, גובה הבניין, עבודות עפר, חניה ועוד.
חיזוק בניין בן 3 קומות יכול לעלות מיליוני שקלים. החברה היזמית נושאת בכל עלויות הפרויקט. עלויות אלו כוללות עו"ד ומפקח עבור הדיירים, עלויות התכנון והבניה, ניהול ופיתוח ובמקרים מסוימים אף את שכר הדירה של הדיירים.

תוכנית תמ"א 38 לא אוסרת על הגשת תכנית מפורטת, המציעה זכויות בניה רחבות יותר, לצד תוספת אלמנט החיזוק למבנה. תכנית כזו תצטרך לעבור תהליך של אישור תכנית ולאחר מכן ניתן יהיה להוציא היתר בניה.